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不動産の価格や資産価値とはどのように決まっているのでしょう？
日々変動する「不動産物件」の資産価値を適正に評価する、それが不動産の鑑定です。
物件が位置する、立地、物件自体の状態や、土壌汚染の有無などのさまざまな角度から、
大事な資産を鑑定いたします。 |
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首都圏不動産鑑定株式会社における、不動産鑑定の特殊な業務内容をご紹介いたします。
（この他にも、同族会社間取引、担保評価、投資用不動産の時価評価、売買・交換・
合併時の評価、相続時の評価、ゴルフ場やホテル等の評価も行います。）
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継続賃料とは主に、鑑定評価基準においては、「不動産の鑑定
評価によって求める賃料は、一般的には正常賃料・限定賃料・
継続賃料」の3つを例示しております。 |
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評価手法としては、差額配分法、利回り法、スライド法、賃貸事例比較法、
その他に業種別売上高からアプローチする方法等もございます。 |
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立退き料評価とは、貸主側の都合で賃貸借契約の解約や、
更新の拒絶による立退き請求をする場合に、借主に対して
支払われる金銭の評価をいう。
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証券化評価とは、略語であり、正確には、別記の「証券化対象
不動産に該当する取引のための不動産、又は、該当取引が
見込まれる不動産の価格の評価」をいう。 |
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土壌汚染評価と
は、人の活動に伴って排出される有害物質が
土壌に蓄積され
た状態の不動産の評価をいう。
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| 当社が関わった過去の事例で、かわったところを紹介します。 |
 1） 借りていながら家賃ゼロと主張 |
| 2） 人口増加している駅前ＧＭＳ、地価下落率をそのまま賃料に適用 |
| 3） 再開発ビルに最初に入ったは良いけれど |
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今まで首都圏不動産鑑定が関わった事例を
ご紹介しております。こちらからどうぞ。 |
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【首都圏不動産鑑定株式会社 】
【所在地】〒102-0072 東京都千代田区飯田橋2-1-4 九段セントラルビル701
【TEL】03-3512-0430 / 【FAX】03-3512-0431
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継続賃料についての
