東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価のことなら東京都千代田区の首都圏不動産鑑定株式会社へお任せ下さい!!

東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価|首都圏不動産鑑定 Top Page
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価|首都圏不動産鑑定 継続賃料
継続賃料とは
評価手法について
首都圏不動産鑑定の事例
留意点
継続賃料Q&A
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価|首都圏不動産鑑定 立ち退き料
立ち退き料評価とは
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価|首都圏不動産鑑定 証券化評価
証券化評価とは
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価|首都圏不動産鑑定 土壌汚染・アスベスト
土壌汚染評価          アスベスト評価とは
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価|首都圏不動産鑑定 インフォメーション
お役立ち情報
会社概要
報酬規定
リンク集
お問い合わせフォーム

東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定
                  継続賃料とは


***ライン

■継続賃料について
継続賃料についてご案内いたします。

1、継続賃料とは
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定 鑑定評価基準においては、「不動産の鑑定評価によって求める賃料は、
一般的には正常賃料・限定賃料・継続賃料」の3つを例示している。
正常賃料とは
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定 このうち、「正常賃料とは、正常価格と同一の市場概念の下で、新たな
賃貸借等の契約において成立するであろう経済価値を表示する適正な
賃料」を言う。
言い換えると、合理的な、あるいは、正常な市場において成立する新規
賃料を意味する。
継続賃料とは
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定 「継続賃料とは、不動産の賃貸借等の継続に係る特定の当事者間において
成立するであろう経済価値を適正に表示する賃料」を言う。
言い換えると、賃貸借等の契約が継続している中での特定の当事者間、
つまり、貸主と借主の間で、成立するであろう(適正妥当な)賃料を意味する。
--継続賃料とは
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定 なぜこのような概念が出てくるのかというと、一般的に、賃貸借契約は、
借地借家法(旧借地法、旧借家法を含む)で賃借人が保護される。

その結果、更新等で契約が継続している賃料は、正常な市場における
賃料水準と乖離したところで合意が成立している。紛争においては、
この点を反映させた賃料を求める必要がある。
***sp
***ライン

賃料の具体的なお話
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定 具体的な話をすると、本来なら賃料1万円/坪で貸せるビルがあるとして、
景気が悪いのでテナントが入るのに時間が掛かるとする。
そこで、オーナーは、8,000円/坪という通常より安い賃料でテナントを
入居させたとする。

景気が良くなって周囲の賃料も5割増の1.5万円/坪になったする。
その場合に、貸主が1.5万円/坪にしたいといっても難しい。
この場合には、良くても8,000円/坪の5割増しで12,000円/坪まで
ということになる。
もっとも、実際には賃料が5割増になったという証明は難しいし、各種の手法で
求められる賃料も異なる。ここでは、現状での周囲の新規賃料の相場とは
異なるという意味で捉えて欲しい。

途中の更新で合意している場合も、上記の契約と同様の状況が発生する。
つまり、周囲の相場より安い賃料であることを認識しつつ、更新を合意している
以上、その状況を引き継ぐ必要がある。

この場合、前回の更新では相場より安くしたので、その分上乗せで、今回は
相場より高くしてくれという気持ちもあると思うが、認められることは少ない。
--賃料の具体的なお話
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定 現実的には、新規契約時よりも、更新時の方が、当事者間での特殊な事情が
発生しやすい状況にある。
 
***sp
***ライン

評価手法についてはこちら

***ライン

■首都圏不動産鑑定の過去の例はこちら
今まで首都圏不動産鑑定が関わった事例を
ご紹介しております。こちらからどうぞ。
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定

***moretopics
継続賃料とは評価手法について首都圏不動産鑑定の事例
留意点継続賃料Q&A
***ライン

■不動産鑑定なら、首都圏不動産鑑定株式会社へ!

***ライン

▲topに戻る

COPYRIGHT(C)2008 東京都 不動産鑑定|首都圏不動産鑑定 ALL RIGHTS RESERVED.