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                  首都圏不動産鑑定の事例


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■首都圏不動産鑑定の事例について
首都圏不動産鑑定の事例についてご案内いたします。

■過去の実績
当社が関わった過去の事例で、
かわったところを紹介します。
ちなみに、今までに負けは無いです。
もっとも、100%勝ちも100%負けも
普通は無いので、双方の要求額の半分以上は
勝ち取っているといった方が良いでしょう。
■首都圏不動産鑑定の会社概要はこちら

1)、借りていながら家賃ゼロと主張
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定 地方の元GMSの建物を社会福祉法人に貸した案件ですが、契約したのに
賃料を払わず、最後には家賃ゼロだと言い出した事例。

相手方のロジックは、最有効使用は、建物を取り壊し更地化することだ。
取り壊し費用が多大に掛かるので土地価格と相殺でゼロ。
よって家賃もゼロというへ理屈。

相手の弁護士は人権派の著名な弁護士らしいが、ちょっとひどかった。
証人尋問も受けたが、法廷で大騒ぎされ、パフォーマンスがかなり入っていました。
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2)人口増加している駅前GMS、地価下落率をそのまま賃料に適用
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定 人口増が続く駅前商業施設。地価下落率をそのまま賃料下落率に反映。
評価書に多数の矛盾点が出てるが知らん顔。

有名な先生というのは、厚顔無恥でないとなれないかもと思った事案。
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3)再開発ビルに最初に入ったは良いけれど
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定 出来立ての再開発ビルに高い賃料で入ったところ、思ったように繁盛しない。
そのうちに、周辺ビルにもライバルが開業。

後続組の方が家賃が安く、ライバルは増えて売上減小。
イライラがつのって賃料減額請求するも、まったく相手にされず、裁判へ。

結局、双方歩み寄りで示談。訴訟費用を考えると意味がなかったかも。
甘い計画での入居は、後が痛い?
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4)その他
東京都 不動産鑑定 不動産鑑定評価 首都圏不動産鑑定 区分所有建物のGMSの家賃
コンビニの家賃
事業所ビル一棟の家賃
広大地の地代
他多数
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