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| ■よくいただく継続賃料Q&A |
| よくいただく継続賃料Q&Aについてご案内いたします。 |
 継続賃料とはなんですか？ |
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鑑定評価基準においては、「不動産の鑑定評価によって求める賃料は
一般的には正常賃料・限定賃料・継続賃料」の3つを例示している。
正常賃料とはこのうち、「正常賃料とは、正常価格と同一の市場概念の
下で、新たな賃貸借等の契約において成立するであろう経済価値を
表示する適正な賃料」を言う。
言い換えると、合理的な、あるいは、正常な市場において成立する
新規賃料を意味する。
継続賃料とは「継続賃料とは、不動産の賃貸借等の継続に係る特定の
当事者間において成立するであろう経済価値を適正に表示する賃料」を言う。
言い換えると、賃貸借等の契約が継続している中での特定の当事者間、
つまり、貸主と借主の間で、成立するであろう（適正妥当な）賃料を意味する。 |
| 評価手法はどんな方法があるんですか？ |
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差額配分法、利回り法、スライド法、賃貸事例比較法などがございます。
そのほかでは、基準には記載が無いのでどこまで採用してもらえるか不明では
あるが、業種別売上高からアプローチする方法等もございます。
この手法は、継続賃料だけでなく、新規賃料 として使う場合もある。 |
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